三峽市中心透天店面  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大買屋文化路透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬
參考單價：65.82 萬/坪
地址：新北市三峽區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 5衛
總坪數：135.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.4 坪
附屬建物面積：25.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三峽國小.三峽國中
鄰近公園：鳶山風景區.中山路公園
生活機能：公有市場
附近交通：LB06.LB07捷運線 916.910.939公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 135.22 坪，擁有 7 房 5 廳 5 衛，極具家族居住或多人共享的條件。 2. 現金流穩定：目前全屋收租中，提供即時的投資回報與現金流。 3. 生活機能完善：鄰近公有市場、學校（三峽國小、國中）及公園，滿足居住與教育需求。 4. 交通潛能：周邊公車路線密集，且鄰近規劃中的捷運線，未來交通便利性有望提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 36 年，可能涉及管線老舊、抗震法規或外牆整修問題。 2. 單價偏高：參考單價 65.82 萬/坪，對於 36 年老屋而言，單價水準相對偏高。 3. 缺乏車位：物件不包含車位，對於大坪數住家而言，停車可能是個不便的負擔。 4. 產權用途：住商用混合，可能導致銀行貸款成數較低或利率與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：LB06、LB07 捷運線通車後，可能帶動區域房價上漲。 2. 翻新增值：透過內部裝修或外觀翻新，可提升居住品質並增加轉手競爭力。 3. 使用彈性：住商用性質允許較靈活的空間規劃，適合結合居家辦公或小型工作室使用。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨屋齡增長，後續水電、管線或結構維護成本可能增加。 2. 貸款難度：銀行對於 30 年以上屋齡或住商用屬性物件，核貸條件可能較為嚴格。 3. 市場波動：若捷運施工進度延宕或區域發展不如預期，投資效益可能受影響。